“部分地區(qū)找房熱度明顯上升，長三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的地區(qū)，北京、三亞、南寧等地二手房掛牌量明顯增多。”近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，7月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價(jià)17585元/㎡，環(huán)比上漲0.37%；二手房掛牌均價(jià)16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%；一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海找房熱度上漲18.1%，三四線城市找房熱度上漲2.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，政策對于樓市的作用力不斷深化，不少城市市場正逐步復(fù)蘇，信心不斷建立。7月重點(diǎn)28城新房房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，政策出臺到位，市場供需平穩(wěn)。相對來看，二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯，購房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力。

新房市場：28城新房房價(jià)環(huán)比上漲，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%

58同城、安居客《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月65城新房線上均價(jià)為17585元/㎡，環(huán)比上漲0.37%，全國重點(diǎn)65城中有28城新房房價(jià)環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為61035元/㎡；上海和北京新房線上均價(jià)分別為48957元/㎡和48580元/㎡；廣州新房線上均價(jià)為33319元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為27984元/㎡、27442元/㎡；成都為15811元/㎡、長沙為11614元/㎡。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月全國新房找房熱度環(huán)比微跌0.7%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.9%，其中上海7月新房找房熱度環(huán)比上漲18.1%；二線城市新房找房熱度環(huán)比下跌2.5%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%。

張波分析表示，長三角和大灣區(qū)依然是熱度提升較快的城市，前幾個月熱度提升主要集中在深圳、佛山等城市，7月期間東莞、昆山開始快速發(fā)力。北方區(qū)域整體升溫慢，但個別城市依然有明顯升溫，淄博、保定等城市在7月熱度上升明顯。

從戶型來看，2022年7月全國新房市場中，3居室找房熱度仍保持最高，占比50.1%，4居室及以上戶型找房熱度占比35.9%，2居室找房熱度占比10.1%，1居室找房熱度占比3.9%。

總體來看，2022年7月購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比微跌2.1%。對于未來樓市成交走勢的看法，有32.9%的購房者表示8月成交情況將基本持平；關(guān)于今年是否是買房的好時(shí)機(jī)，44.7%的購房者表示仍在觀望中。

二手房市場：22城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，多地掛牌房源量環(huán)比漲幅超10%

據(jù)《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價(jià)為16884元/㎡，環(huán)比微跌0.38%，65城中有22城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為58988元/㎡、上海為55577元/㎡、廣州為36035元/㎡、深圳為57331元/㎡。新一線城市中，南京二手房掛牌均價(jià)為26538元/㎡、杭州為35393元/㎡，天津?yàn)?7271元/㎡、成都為15607元/㎡。

在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的重點(diǎn)城市中，深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下行。

2022年7月，全國重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.9%，從全國范圍來看，北京、三亞、南寧、烏魯木齊、柳州等地二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。

在熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、浦江鎮(zhèn)、周浦、九亭和世博；廣州新塘、科學(xué)城、金洲、新區(qū)和芳村；深圳龍崗中心城、民治、華僑城、大運(yùn)和丹竹頭受到購房者的關(guān)注較高。

通過對經(jīng)紀(jì)人在58同城、安居客平臺的微聊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，衡水、南寧、濰坊、煙臺、東莞等地用戶主動咨詢數(shù)量環(huán)比明顯增多。調(diào)研顯示，2022年7月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為98.0，環(huán)比上漲1.9%。7月有45.8%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為8月份二手房市場房源掛牌量環(huán)比將上漲，42.6%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年8月二手房市場購房需求量環(huán)比將會上漲。

對于接下來市場信心的穩(wěn)定，張波表示，728政治局會議對于房地產(chǎn)市場給予了更多關(guān)注，針對保交付層面特別提出了，“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，下一步保交付將是各地強(qiáng)化購房者信心的重點(diǎn)，地方政府將會起到重要牽頭作用， 同時(shí)會連同各商業(yè)銀行強(qiáng)化保障機(jī)制，推動房企積極參與復(fù)工，保障項(xiàng)目的有序交付。預(yù)計(jì)新一輪的保交樓支持政策將不斷落地，對于市場信心的建立將起到重要作用。