自6月疫情穩(wěn)定以來，北京住房租賃市場(chǎng)交易量回升明顯，疊加畢業(yè)季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放，7月租賃市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量持續(xù)走高，租賃旺季如期而至。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京租賃成交量環(huán)比增長26.7%，同比增長3.8%；單位租金價(jià)格為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲2.1%，租金價(jià)格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。在此基礎(chǔ)上，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù)，8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平，而整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升，但漲幅較7月將有所收窄。

在畢業(yè)季等因素影響下，7月北京租賃成交量持續(xù)走高。  資料圖片

需求集中釋放，助推租賃市場(chǎng)熱度明顯上升

“7月門店租賃成交量達(dá)20單，與6月的7單相比提升明顯。這是疫情穩(wěn)定后，開學(xué)及畢業(yè)季租賃市場(chǎng)的正常變化。”北京中原新景家園店的店長殷勇告訴新京報(bào)記者，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)租賃房源較少，整體上是“需大于供”，因此，成交租金價(jià)格總體穩(wěn)定，有小幅增長。

四惠區(qū)域租賃需求也較為旺盛，北京中原CBD大區(qū)遠(yuǎn)洋天地店的店長李強(qiáng)表示，7月其所在的門店租賃成交9套，較6月的6套小幅增長，整體成交價(jià)和6月相比沒有變化。其中，80平方米的一居室，租金在8200元左右，需求頗為旺盛，以畢業(yè)、擇業(yè)人群為主；三居室需求也較為旺盛，以家庭為主，價(jià)位在13000元左右。

與此同時(shí)，世紀(jì)城區(qū)域租賃市場(chǎng)也呈現(xiàn)交易活躍、成交頻率快、過戶周期短的特點(diǎn)。北京中原世紀(jì)城區(qū)域遠(yuǎn)大上河村門店的店長王玉良表示，7月份其門店租賃成交量8單左右，屬于成交量較高的月份，市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求，出現(xiàn)了業(yè)主挑選租客的現(xiàn)象，租金方面較一季度上漲10％左右。

同處于海淀區(qū)的甘家口商圈也不例外。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)誠信增光店的店東王小寶表示，7月門店的租賃成交量環(huán)比提高61.5%，整體保持較高水平，整體來看，中高端大三居占比較多，其中又以小孩上學(xué)需求為主；此外，由于區(qū)域緊鄰一些醫(yī)院，遠(yuǎn)道而來求醫(yī)問藥的短租需求也較多。

黃飄是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)陽光上東店的店東。據(jù)他介紹，7月份，整個(gè)麗都商圈租賃市場(chǎng)新增簽約量56套，較6月的61套微降8%，但相比5月疫情影響下的32套成交量，增幅為65%；同比來看，與去年7月的60套近乎持平。這意味著，從6月份開始持續(xù)到7月，整個(gè)租賃市場(chǎng)已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前的水平。

而比較受年輕人歡迎的長租公寓方面，以樂乎公寓為例，將在三季度迎來今年開業(yè)高峰期，7月份，其北京區(qū)域租賃客戶需求上升，房源供應(yīng)量也隨之增加，不過，租金方面整體比較平穩(wěn)。

7月租賃成交量同環(huán)比均增，整體租金微漲

從整體市場(chǎng)來看，自6月疫情穩(wěn)定以來，北京租賃市場(chǎng)回溫明顯，疊加畢業(yè)季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放，7月租賃市場(chǎng)活躍度快速提升，成交量也大幅上升。

我愛我家根據(jù)其租賃交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年7月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比增長18.6%，較去年同期增長4.5%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正；7月交易量同環(huán)比均增，單月交易量創(chuàng)2019年以來歷史新高，租賃旺季如期而至。

租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，受交易量上行影響，今年7月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易的平米租金環(huán)比上漲3.0%，同比微漲0.6%；整租的套均租金環(huán)比上漲3.1%，同比微漲0.5%，整體租金波動(dòng)依然較為平穩(wěn)。

另據(jù)北京鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京租賃成交量環(huán)比增長26.7%，同比增長3.8%；單位租金價(jià)格為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲2.1%，租金價(jià)格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，租金價(jià)格的季節(jié)性走勢(shì)由結(jié)構(gòu)性因素及供需態(tài)勢(shì)兩方面決定。所謂結(jié)構(gòu)性因素是指每年7、8月份，東城區(qū)、西城區(qū)等高租金區(qū)域租賃成交占比明顯上升，導(dǎo)致北京全市租金價(jià)格被結(jié)構(gòu)性拉高，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月東城區(qū)、西城區(qū)租賃成交占比為15.9%，環(huán)比增長3.5個(gè)百分點(diǎn)，與3、4月份相比增長更為明顯，而到9月份開學(xué)以后，該指標(biāo)會(huì)顯著回落，進(jìn)而導(dǎo)致租金水平季節(jié)性下滑。此外，從供需角度來看，租賃旺季供需雙方入市積極性均有顯著提升，成交節(jié)奏加快，局部地區(qū)容易出現(xiàn)暫時(shí)性的供不應(yīng)求現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致租金價(jià)格出現(xiàn)季節(jié)性上漲。

來自巴樂兔的統(tǒng)計(jì)也顯示，從成交量上來看，7月北京租賃成交量環(huán)比增長約13%，仍處于消化畢業(yè)季需求的階段。租金方面，與6月相比，價(jià)格總體平穩(wěn)，沒有太大浮動(dòng)。從市場(chǎng)需求上來看，據(jù)巴樂兔研究院的調(diào)研回訪顯示，今年畢業(yè)季，租客在找房時(shí)怕受疫情影響，對(duì)效率更為敏感，在此期間，巴樂兔平均成交時(shí)間縮短到2日以內(nèi)，最快成交只用了3小時(shí)。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)8月租賃交易量或保持較高水平

展望接下來的租賃市場(chǎng)，在采訪中，不少一線經(jīng)紀(jì)人均認(rèn)為，8月份的租房市場(chǎng)依然會(huì)熱度不減，呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。

聚焦甘家口商圈，王小寶表示，多重因素影響下，預(yù)計(jì)8月份區(qū)域租賃成交量有望進(jìn)一步上揚(yáng)，其中將以三居需求為主、一居及兩居需求為輔。而四惠區(qū)域方面，李強(qiáng)表示，8月隨著擇業(yè)需求的旺盛，小戶型需求會(huì)增加，同時(shí)隨著學(xué)生開學(xué)臨近，三居室租賃需求也會(huì)上升；不過，由于業(yè)主房源的掛盤量也會(huì)有所增加，因此，供需關(guān)系不是很緊張，相對(duì)來說，預(yù)計(jì)8月租賃市場(chǎng)會(huì)保持總體穩(wěn)定，成交量則會(huì)小幅增長。

整體市場(chǎng)來看，我愛我家研究院分析認(rèn)為，隨著北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù)，8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平；租金方面，預(yù)計(jì)整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升，但漲幅較7月將有所收窄。

“預(yù)計(jì)接下來的8月份，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，需求量也會(huì)有所增加。”樂乎公寓CEO羅意如是說。