據(jù)機構統(tǒng)計，7月份北京租賃成交量環(huán)比增長26.7%，同比增長3.8%，租金價格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。
自6月疫情穩(wěn)定以來，北京住房租賃市場交易量回升明顯，疊加畢業(yè)季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放，7月租賃市場活躍度快速提升，成交量持續(xù)走高，租賃旺季如期而至。
機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份北京租賃成交量環(huán)比增長26.7%，同比增長3.8%；單位租金價格為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲2.1%，租金價格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。在此基礎上，業(yè)內(nèi)預計，隨著北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù)，8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平，而整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升，但漲幅較7月將有所收窄。
需求集中釋放，助推租賃市場熱度明顯上升
“7月門店租賃成交量達20單，與6月的7單相比提升明顯。這是疫情穩(wěn)定后，開學及畢業(yè)季租賃市場的正常變化。”北京中原新景家園店的店長殷勇告訴新京報記者，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)租賃房源較少，整體上是“需大于供”，因此，成交租金價格總體穩(wěn)定，有小幅增長。
四惠區(qū)域租賃需求也較為旺盛，北京中原CBD大區(qū)遠洋天地店的店長李強表示，7月其所在的門店租賃成交9套，較6月的6套小幅增長，整體成交價和6月相比沒有變化。其中，80平方米的一居室，租金在8200元左右，需求頗為旺盛，以畢業(yè)、擇業(yè)人群為主；三居室需求也較為旺盛，以家庭為主，價位在13000元左右。
與此同時，世紀城區(qū)域租賃市場也呈現(xiàn)交易活躍、成交頻率快、過戶周期短的特點。北京中原世紀城區(qū)域遠大上河村門店的店長王玉良表示，7月份其門店租賃成交量8單左右，屬于成交量較高的月份，市場上優(yōu)質(zhì)房源供不應求，出現(xiàn)了業(yè)主挑選租客的現(xiàn)象，租金方面較一季度上漲10%左右。
同處于海淀區(qū)的甘家口商圈也不例外。21世紀不動產(chǎn)誠信增光店的店東王小寶表示，7月門店的租賃成交量環(huán)比提高61.5%，整體保持較高水平，整體來看，中高端大三居占比較多，其中又以小孩上學需求為主；此外，由于區(qū)域緊鄰一些醫(yī)院，遠道而來求醫(yī)問藥的短租需求也較多。
黃飄是21世紀不動產(chǎn)陽光上東店的店東。據(jù)他介紹，7月份，整個麗都商圈租賃市場新增簽約量56套，較6月的61套微降8%，但相比5月疫情影響下的32套成交量，增幅為65%；同比來看，與去年7月的60套近乎持平。這意味著，從6月份開始持續(xù)到7月，整個租賃市場已經(jīng)基本恢復到疫情前的水平。
而比較受年輕人歡迎的長租公寓方面，以樂乎公寓為例，將在三季度迎來今年開業(yè)高峰期，7月份，其北京區(qū)域租賃客戶需求上升，房源供應量也隨之增加，不過，租金方面整體比較平穩(wěn)。
7月租賃成交量同環(huán)比均增，整體租金微漲
從整體市場來看，自6月疫情穩(wěn)定以來，北京租賃市場回溫明顯，疊加畢業(yè)季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放，7月租賃市場活躍度快速提升，成交量也大幅上升。
我愛我家根據(jù)其租賃交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2022年7月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量環(huán)比增長18.6%，較去年同期增長4.5%，同比由負轉正；7月交易量同環(huán)比均增，單月交易量創(chuàng)2019年以來歷史新高，租賃旺季如期而至。
租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，受交易量上行影響，今年7月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易的平米租金環(huán)比上漲3.0%，同比微漲0.6%；整租的套均租金環(huán)比上漲3.1%，同比微漲0.5%，整體租金波動依然較為平穩(wěn)。
另據(jù)北京鏈家研究院的統(tǒng)計顯示，7月份北京租賃成交量環(huán)比增長26.7%，同比增長3.8%；單位租金價格為94.2元/平方米/月，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲2.1%，租金價格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。
北京鏈家研究院分析師冷會指出，租金價格的季節(jié)性走勢由結構性因素及供需態(tài)勢兩方面決定。所謂結構性因素是指每年7、8月份，東城區(qū)、西城區(qū)等高租金區(qū)域租賃成交占比明顯上升，導致北京全市租金價格被結構性拉高，據(jù)統(tǒng)計，7月東城區(qū)、西城區(qū)租賃成交占比為15.9%，環(huán)比增長3.5個百分點，與3、4月份相比增長更為明顯，而到9月份開學以后，該指標會顯著回落，進而導致租金水平季節(jié)性下滑。此外，從供需角度來看，租賃旺季供需雙方入市積極性均有顯著提升，成交節(jié)奏加快，局部地區(qū)容易出現(xiàn)暫時性的供不應求現(xiàn)象，進而導致租金價格出現(xiàn)季節(jié)性上漲。
來自巴樂兔的統(tǒng)計也顯示，從成交量上來看，7月北京租賃成交量環(huán)比增長約13%，仍處于消化畢業(yè)季需求的階段。租金方面，與6月相比，價格總體平穩(wěn)，沒有太大浮動。從市場需求上來看，據(jù)巴樂兔研究院的調(diào)研回訪顯示，今年畢業(yè)季，租客在找房時怕受疫情影響，對效率更為敏感，在此期間，巴樂兔平均成交時間縮短到2日以內(nèi)，最快成交只用了3小時。
業(yè)內(nèi)：預計8月租賃交易量或保持較高水平
展望接下來的租賃市場，在采訪中，不少一線經(jīng)紀人均認為，8月份的租房市場依然會熱度不減，呈現(xiàn)向好態(tài)勢。
聚焦甘家口商圈，王小寶表示，多重因素影響下，預計8月份區(qū)域租賃成交量有望進一步上揚，其中將以三居需求為主、一居及兩居需求為輔。而四惠區(qū)域方面，李強表示，8月隨著擇業(yè)需求的旺盛，小戶型需求會增加，同時隨著學生開學臨近，三居室租賃需求也會上升；不過，由于業(yè)主房源的掛盤量也會有所增加，因此，供需關系不是很緊張，相對來說，預計8月租賃市場會保持總體穩(wěn)定，成交量則會小幅增長。
整體市場來看，我愛我家研究院分析認為，隨著北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù)，8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平；租金方面，預計整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升，但漲幅較7月將有所收窄。
“預計接下來的8月份，市場供應量增加，需求量也會有所增加。”樂乎公寓CEO羅意如是說。
新京報記者 張曉蘭
