石詩語

　　8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調。

　　中國證券報記者致電并走訪多個地區的銀行分支行及網點，了解到多數銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進行下調，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。

　　多地首套房貸款利率降至5%以內

隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進入“4時代”。

　　“目前，北京各家銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸利率加105個基點。”建設銀行北京地區某個貸專員告訴記者，“本次LPR調整之后，在加點不變的基礎上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%。”由此，北京成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。

　　廣州地區首套及二套房貸款利率也進一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前未接到上調加點的通知，現在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執行。”

　　除部分外資銀行外，廣州地區主流商業銀行首套房貸款利率普遍下調至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區部分銀行執行“認貸不認房”政策，某股份制銀行個貸經理說：“首套房貸款結清后，二套房仍可申請首套房貸款利率”。

　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調整平穩下調，加點保持不變。上海地區本次調整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%。”

　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調至5年期以上LPR減20個基點。

　　購房成本下降

　　此次5年期以上LPR下調將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計算，貸款利息總計可減少3萬余元。

　　也有銀行貸款經理表示，對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價日才能執行新利率，重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發放日或合同簽訂日。”

　　貸款額度方面，多數銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。

　　例如，北京地區銀行普遍在一周內就可以完成放款；深圳地區部分銀行表示各項手續完成之后，款項當天就可到賬。

　　“現在房貸額度整體比較寬裕，放款環節速度很快，兩三個工作日就能到賬。”工行北京地區某個貸經理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時間，房子抵押登記等各項手續在一周內也能辦完，從發出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間。”

　　中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復量不大，貸款額度充足，只要前期手續完備，當天就能放出款項。