中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，“積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險”“加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等‘三大工程’”“完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險仍是2024年重要目標(biāo)之一，房企資金支持政策有望進(jìn)一步落地見效，需求端政策有望繼續(xù)托底發(fā)力。此外，“三大工程”預(yù)計將加快推進(jìn)，有利于在供需兩端穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險

中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險，嚴(yán)厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將有關(guān)房地產(chǎn)的論述歸入化解風(fēng)險板塊，并列于三類風(fēng)險之首，表明化解行業(yè)風(fēng)險仍是明年首要任務(wù)，當(dāng)務(wù)之急是要讓房地產(chǎn)行業(yè)回到平穩(wěn)發(fā)展軌道，避免風(fēng)險進(jìn)一步蔓延外溢，2024年房地產(chǎn)政策寬松的主基調(diào)不會改變，將繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)主體、穩(wěn)需求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，應(yīng)在推動實質(zhì)性保交樓，企業(yè)自救和外部救助相結(jié)合，夯實企業(yè)自救的主體責(zé)任和地方的屬地責(zé)任方面下功夫。

陳文靜表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)風(fēng)險主要體現(xiàn)在房企債務(wù)化解、項目保交付等方面，預(yù)計2024年企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實。“保交樓”資金和配套舉措亦有望進(jìn)一步跟進(jìn)，推動化解項目交付風(fēng)險。與此同時，化解房企風(fēng)險仍須推動企業(yè)恢復(fù)自我造血能力，市場銷售實質(zhì)性修復(fù)是改善企業(yè)資金面的關(guān)鍵，而銷售好轉(zhuǎn)有待需求端政策繼續(xù)托底發(fā)力。

加快推進(jìn)“三大工程”

中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2024年“三大工程”配套政策將加快落實，積極發(fā)揮穩(wěn)投資作用。

李宇嘉認(rèn)為，“三大工程”既是新模式的抓手，也是房地產(chǎn)穩(wěn)中求進(jìn)的著力點。“三大工程”著眼于房地產(chǎn)市場長期健康運行與穩(wěn)定增長，力圖解決結(jié)構(gòu)性問題、供需錯配、需求斷層等長期問題。其中，城中村改造解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設(shè)施訴求。“三大工程”都是在供給側(cè)改革上做文章，以匹配需求，并與擴(kuò)大房地產(chǎn)內(nèi)需相結(jié)合。

在楊科偉看來，“三大工程”既是拉動投資的重要引擎，也是構(gòu)建新發(fā)展模式、形成多元住房供給體系的關(guān)鍵一環(huán)。預(yù)計2024年中央將加大對“三大工程”的金融支持力度，如由央行投放補(bǔ)充抵押貸款，為其提供中長期低成本資金，解決資金這一主要掣肘。

楊科偉表示，展望2024年，房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力：第一，以“三大工程”建設(shè)為抓手，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“三大工程”是住房多元供給改革的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的題中應(yīng)有之義；第二，落實供給端金融支持，落地執(zhí)行細(xì)則讓“三個不低于”“融資三支箭”“房企白名單”等措施真正落地見效；第三，下調(diào)住房交易稅費，通過穩(wěn)需求進(jìn)而穩(wěn)市場。