7月12日，在北京幻藝術中心，恒基·天匯舉行了產品發布會。據介紹，該項目位于北京朝陽區孫河板塊，從2019年5月底拿地至今，恒基兆業用了三年時間打造，入市后或將成為北京高端住宅市場又一標桿項目之一。

其中，360°玻璃環幕、一層一戶大平層、無梁無承重墻等設計理念，也引發了業內的廣泛關注。

在發布會現場，恒基（中國）投資有限公司拓展部總經理邱莉琴介紹，恒基地產一直專注于高端市場和前沿創新領域，有著四十余年的品牌積累，曾打造了ifc、wfc、天匯、The Henderson等一系列世界級地標、城市封面作品。此外，5%的穩定超低負債率，也在不斷助力公司穿越周期。

“從香港到內地，在很多核心城市的項目中，我們在不斷的創造一個又一個的地標作品。恒基的每一個作品，只要拿出來，我們都可以稱之為時代的作品。”邱莉琴表示，正因為強大的品牌實力，恒基打造的也必然是優質基因的核心資產作品。

臨近溫榆河的孫河，15分鐘能抵達望京、首都國際機場；20分鐘內抵達國貿、三里屯、燕莎……既能兼顧城市感，又有能滿足高品質居住生活的低密生態別墅產品，這讓位于東北五環的朝陽·孫河板塊，成為北京少數能同時滿足上述需求的稀缺區域。

據悉，孫河僅規劃了11塊住宅用地，區域綜合容積率僅為1.1，這也讓孫河板塊成為眾多開發商爭奪的熱門區域。

恒基·天匯所在的地塊，是北京罕見的不限價土地，三年前曾吸引了龍湖、保利、首開等超過10家房企競拍。2019年5月28日，來自香港的恒基地產以30.2億元的價格競得北京孫河地塊，溢價率為23.3%，樓面價是6.95萬元/平米。此前，區域內已有龍湖、保利等多個高端項目入市。

在豪宅扎堆的孫河板塊，恒基·天匯將打造成怎樣的產品？這也受到業內的普遍關注。

恒基（中國）投資有限公司設計管理部副總監葉燕勇介紹，為了打造城市地標項目，恒基·天匯項目主要采用了三方面的創新設計：

首先，正南北，均質布局，把房子種在園林里。

戶型設計上采用正南向、品字形、點式均質布局繼承了傳統坐北朝南、圍合布局的居住傳統，開創了一個新的現代四合院形態，聚而不擾，同時釋放出了更多的公共空間來做園林，使得戶戶周圍有花園，保證四向采光景觀環伺也避免了樓棟之間視線的相互干擾。

同時，天匯打造了多層地的景觀系統，從入口至中心景觀再到散布在樓棟之間9處專屬花園，分別通過水脈將業主引導至歸家空間，形成八方匯水之勢。每個組團空間的核心區域皆點綴一處專屬口袋花園，每一棟樓、每一戶居者出了家門就能到達公區組團花園。“天匯不是在蓋房子，而是在森林里種房子。“葉燕勇說。

其次，一層一戶大平層設計，兼顧私密性與地上空間。

據介紹，為了讓平層產品擁有更私密的空間體驗，更大尺度的景觀展現，更靈活的空間布局，恒基天匯獨創了一層一戶大平層設計，室內是無承重墻、無梁的大平層空間。約18米的南向面寬，約60米的展開面，12米進深。

同時，項目設計了轉角弧形玻璃，360°環幕，無論置身在家的哪一位置，都能感受到窗外的四季景觀變化。

據介紹，天匯的客戶很多有過別墅和大平層的居住體驗，對于兩類產品的痛點也有十分清楚的體驗，比如平層雖然有舒適的空間，但私密性、上下層打擾是痛點；比如別墅雖然有天有地，但地下空間不好用，地上的面寬尺度又有限，防水問題普遍存在等等。

恒基在深研這些客戶的需求痛點后，嘗試打造了集合平層和別墅優勢的創新產品，兼顧獨立性和自由度。比如每一層都有一個獨立私家電梯入戶，首層設置獨立的出入口，保證每個業主的流線不交叉；同時每一個房間可以單獨調節溫度和濕度。

此外，戶型設計上還進行了結構創新，實現8x18m的無承重空間。

葉燕勇表示，由于沒有稱重墻，恒基·天匯把空間規劃的主動權交給居住者，從一居室到四居室甚至更多，可隨意由居者切割劃分空間格局。無論是兩口精英家庭、四口之家亦或是三代同堂，都能找到符合需求的自在空間布局，真正做到滿足全家庭、全生命周期的生活空間營造。

此外據參與天匯產品設計的近境制作創始人唐忠漢介紹，天匯在材質的選擇上也頗為考究，如外立面使用了超白玻、石材、鋁板，屋頂鋁鎂錳板等等；整樓柔性防水設計，也是北京居住市場上的首創。

恒基（中國）集團常務副總裁倪秉在分享天匯項目的拿地背景和理念時表示：“首先，恒基不是一個百米賽道選手，我們是馬拉松選手，我們用了三年的時間，巨大的成本投入，做出了這樣一個創新的作品，但是我們認為是對的，符合我們的初心和企業價值觀；其次，恒基·天匯不僅把大平層產品做到了極致，還通過獨特設計，在大平層中實現別墅的生活；第三，我們給市場提供的不是一個戶型，而是一個空間，可以隨著業主需求變化的空間，是一個滿足全生命周期居住的一生之宅。在天匯甚至可以整棟購買，一個家族、幾位摯友買下一棟，實現合而不擾的生活。”