7月12日，在北京幻藝術(shù)中心，恒基·天匯舉行了產(chǎn)品發(fā)布會。據(jù)介紹，該項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)孫河板塊，從2019年5月底拿地至今，恒基兆業(yè)用了三年時(shí)間打造，入市后或?qū)⒊蔀楸本└叨俗≌袌鲇忠粯?biāo)桿項(xiàng)目之一。
其中，360°玻璃環(huán)幕、一層一戶大平層、無梁無承重墻等設(shè)計(jì)理念，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。
在發(fā)布會現(xiàn)場，恒基（中國）投資有限公司拓展部總經(jīng)理邱莉琴介紹，恒基地產(chǎn)一直專注于高端市場和前沿創(chuàng)新領(lǐng)域，有著四十余年的品牌積累，曾打造了ifc、wfc、天匯、The Henderson等一系列世界級地標(biāo)、城市封面作品。此外，5%的穩(wěn)定超低負(fù)債率，也在不斷助力公司穿越周期。
“從香港到內(nèi)地，在很多核心城市的項(xiàng)目中，我們在不斷的創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)的地標(biāo)作品。恒基的每一個(gè)作品，只要拿出來，我們都可以稱之為時(shí)代的作品。”邱莉琴表示，正因?yàn)閺?qiáng)大的品牌實(shí)力，恒基打造的也必然是優(yōu)質(zhì)基因的核心資產(chǎn)作品。
臨近溫榆河的孫河，15分鐘能抵達(dá)望京、首都國際機(jī)場；20分鐘內(nèi)抵達(dá)國貿(mào)、三里屯、燕莎……既能兼顧城市感，又有能滿足高品質(zhì)居住生活的低密生態(tài)別墅產(chǎn)品，這讓位于東北五環(huán)的朝陽·孫河板塊，成為北京少數(shù)能同時(shí)滿足上述需求的稀缺區(qū)域。
據(jù)悉，孫河僅規(guī)劃了11塊住宅用地，區(qū)域綜合容積率僅為1.1，這也讓孫河板塊成為眾多開發(fā)商爭奪的熱門區(qū)域。
恒基·天匯所在的地塊，是北京罕見的不限價(jià)土地，三年前曾吸引了龍湖、保利、首開等超過10家房企競拍。2019年5月28日，來自香港的恒基地產(chǎn)以30.2億元的價(jià)格競得北京孫河地塊，溢價(jià)率為23.3%，樓面價(jià)是6.95萬元/平米。此前，區(qū)域內(nèi)已有龍湖、保利等多個(gè)高端項(xiàng)目入市。
在豪宅扎堆的孫河板塊，恒基·天匯將打造成怎樣的產(chǎn)品？這也受到業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注。
恒基（中國）投資有限公司設(shè)計(jì)管理部副總監(jiān)葉燕勇介紹，為了打造城市地標(biāo)項(xiàng)目，恒基·天匯項(xiàng)目主要采用了三方面的創(chuàng)新設(shè)計(jì)：
首先，正南北，均質(zhì)布局，把房子種在園林里。
戶型設(shè)計(jì)上采用正南向、品字形、點(diǎn)式均質(zhì)布局繼承了傳統(tǒng)坐北朝南、圍合布局的居住傳統(tǒng)，開創(chuàng)了一個(gè)新的現(xiàn)代四合院形態(tài)，聚而不擾，同時(shí)釋放出了更多的公共空間來做園林，使得戶戶周圍有花園，保證四向采光景觀環(huán)伺也避免了樓棟之間視線的相互干擾。
同時(shí)，天匯打造了多層地的景觀系統(tǒng)，從入口至中心景觀再到散布在樓棟之間9處專屬花園，分別通過水脈將業(yè)主引導(dǎo)至歸家空間，形成八方匯水之勢。每個(gè)組團(tuán)空間的核心區(qū)域皆點(diǎn)綴一處專屬口袋花園，每一棟樓、每一戶居者出了家門就能到達(dá)公區(qū)組團(tuán)花園。“天匯不是在蓋房子，而是在森林里種房子。“葉燕勇說。
其次，一層一戶大平層設(shè)計(jì)，兼顧私密性與地上空間。
據(jù)介紹，為了讓平層產(chǎn)品擁有更私密的空間體驗(yàn)，更大尺度的景觀展現(xiàn)，更靈活的空間布局，恒基天匯獨(dú)創(chuàng)了一層一戶大平層設(shè)計(jì)，室內(nèi)是無承重墻、無梁的大平層空間。約18米的南向面寬，約60米的展開面，12米進(jìn)深。
同時(shí)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了轉(zhuǎn)角弧形玻璃，360°環(huán)幕，無論置身在家的哪一位置，都能感受到窗外的四季景觀變化。
據(jù)介紹，天匯的客戶很多有過別墅和大平層的居住體驗(yàn)，對于兩類產(chǎn)品的痛點(diǎn)也有十分清楚的體驗(yàn)，比如平層雖然有舒適的空間，但私密性、上下層打擾是痛點(diǎn)；比如別墅雖然有天有地，但地下空間不好用，地上的面寬尺度又有限，防水問題普遍存在等等。
恒基在深研這些客戶的需求痛點(diǎn)后，嘗試打造了集合平層和別墅優(yōu)勢的創(chuàng)新產(chǎn)品，兼顧獨(dú)立性和自由度。比如每一層都有一個(gè)獨(dú)立私家電梯入戶，首層設(shè)置獨(dú)立的出入口，保證每個(gè)業(yè)主的流線不交叉；同時(shí)每一個(gè)房間可以單獨(dú)調(diào)節(jié)溫度和濕度。
此外，戶型設(shè)計(jì)上還進(jìn)行了結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)8x18m的無承重空間。
葉燕勇表示，由于沒有稱重墻，恒基·天匯把空間規(guī)劃的主動權(quán)交給居住者，從一居室到四居室甚至更多，可隨意由居者切割劃分空間格局。無論是兩口精英家庭、四口之家亦或是三代同堂，都能找到符合需求的自在空間布局，真正做到滿足全家庭、全生命周期的生活空間營造。
此外據(jù)參與天匯產(chǎn)品設(shè)計(jì)的近境制作創(chuàng)始人唐忠漢介紹，天匯在材質(zhì)的選擇上也頗為考究，如外立面使用了超白玻、石材、鋁板，屋頂鋁鎂錳板等等；整樓柔性防水設(shè)計(jì)，也是北京居住市場上的首創(chuàng)。
恒基（中國）集團(tuán)常務(wù)副總裁倪秉在分享天匯項(xiàng)目的拿地背景和理念時(shí)表示：“首先，恒基不是一個(gè)百米賽道選手，我們是馬拉松選手，我們用了三年的時(shí)間，巨大的成本投入，做出了這樣一個(gè)創(chuàng)新的作品，但是我們認(rèn)為是對的，符合我們的初心和企業(yè)價(jià)值觀；其次，恒基·天匯不僅把大平層產(chǎn)品做到了極致，還通過獨(dú)特設(shè)計(jì)，在大平層中實(shí)現(xiàn)別墅的生活；第三，我們給市場提供的不是一個(gè)戶型，而是一個(gè)空間，可以隨著業(yè)主需求變化的空間，是一個(gè)滿足全生命周期居住的一生之宅。在天匯甚至可以整棟購買，一個(gè)家族、幾位摯友買下一棟，實(shí)現(xiàn)合而不擾的生活。”
