5月27日，上海發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出9條政策措施。與此前“漸進式”放松政策不同，本次政策調整針對性更強、力度更大、涉及范圍更廣。

新政實施以來，在一手房市場方面，新開盤項目認購總體平穩，選房有所增加，在售項目來訪量也在上升，成交量有所提高；而二手房市場則呈現出成交量大幅提升景象。

“滬九條”有哪些亮點？接下來，市場預期如何？這個端午假期，記者展開了一系列走訪。

購房資格有所松綁

在上海中原地產分析師盧文曦看來，“滬九條”包含多方面內容，比如從土地端優化，到市場關注度較高的限購、金融層面優化，還涉及到住房保障體系建立健全等多維度的工作，滿足住房差異化需求的同時，為上海樓市穩中向好奠定基礎。

首先，新政對限購進一步優化。非本市戶籍家庭及單身社保年限降低到3年，比原先政策減少2年。新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房社保年限降低到2年，比原先政策減少1年。降低社保年限為滿足剛需住房需求創造有利條件。

非滬籍單身人士購房擴大到外環內二手住房，這樣的舉措，可以讓買家有更多選擇余地?！叭绻x擇購買外環內二手房也意味著盤活存量市場，讓改善型買家有機會賣掉手里的二手房再去購買新房，有助于打通新房和二手房之間的置業鏈條。”

另外，新政也在滿足不同客群的居住需求：對于多孩家庭，在現有限購政策上可以多買1套住房；支持困難家庭改善居住條件，對符合條件“以舊換新”的居民家庭，給予適度補貼。對此，盧文曦表示，“困難家庭也有住房改善的需要和追求，在經濟上給予適度補償，幫助居民盡快實現對美好生活的向往?！?/p>

“滬九條”還鼓勵企業購買小戶型二手房用于職工居住。二手房中低總價小戶型占較高比例，是市場上需要消化的重點，借助企業力量又可解決職工居住需求，平穩市場供需。

進一步降低購房成本

在降低購房門檻的同時，上海此次對住房信貸政策進行了有效優化，從商貸和公積金貸款，首付比例、利率、額度等維度持續降低房貸成本。

從首付比例看，有較大比例下調。此前，首套的首付比例為30%，二套房首付執行差異化政策，在青浦、嘉定等區域為40%，主城區為50%。

新政之后，首套房首付比例降低到20%；二套房首付比例仍執行差異化政策，在自貿試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域降低至30%；主城區則為35%。

盧文曦分析，首付比例的大幅下調，對于剛需和改善的購買力釋放都有明顯幫助。對于改善型買家來說，當前二手房交易時間長，而且還價空間大，如果急于成交，房東可能要在掛牌價上打八折甚至更多折扣才能實現。較大的價格讓步，可能會使業主延緩或擱置置換計劃?！艾F在首付比例大幅下降，首付款壓力明顯減小，有置換需求的業主不用急于賣一買一，可以先買新房，二手房賣掉后的房款進一步用來沖抵貸款等。交易上的急迫感和焦慮情緒會緩和很多?！?/p>

此外，利率降低可以緩解月供負擔。對于二套房的房貸利率下調幅度最大，從4.25%（非差異化地區）降低到3.9%。按最新利率測算，等額本息方式還款，貸款100萬元，30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬元，比原先分別減少約202元和7.3萬元，金融政策組合會讓購房者切實降低購買成本。

整體市場有韌性

自新政落地以來，新增客戶量、業務咨詢量等指標開始有所好轉，進一步強化樓市企穩的心理預期。

作為樓市“晴雨表”，二手房市場正在發生變化。據上海中原地產數據顯示，今年5月上海二手住宅成交超過1.7萬套，成交量出現止跌回升走勢。從交易節奏來看，5月27日至31日，在“滬九條”推動下成交超過4000套。自6月以來，二手房成交量仍然保持了較高的交易動能。從上海市房地產交易中心官網“網上房地產”公布數據可以發現，到6月8日，6月二手房成交已迅速突破6500套。

盧文曦分析稱，目前對二手房成交量的助推力，有一部分原因是交易已存在于市場中，政策起到“臨門一腳”作用，加快了買賣雙方的決策步伐，而業內也更關注后續的新增客戶數。